Doppelte Chance in bester Wohnlage

Kurzbeschreibung

Eine Einheit vermietet, eine sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Cadenberge bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus wurde ca, 1959 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. So wurde im Jahr 2008 das Dach umfassend saniert, gedämmt und neu eingedeckt. 2011 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung, die Elektrik wurde 2017 teilerneuert und die Dusche im Erdgeschoss im Jahr 2013 modernisiert.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 6.000 € p.a..

Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Der großzügige Keller umfasst insgesamt fünf Räume, darunter den Heizungsraum, und bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche.

Eine Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Terrasse
• Vollkeller
• Einbauküche
• ausgebautes DG

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 236,43 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 662,75 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de