Charmantes kleines Reihenmittelhaus

Kurzbeschreibung

Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gemütlichen Atmosphäre und zahlreichen liebevollen Details. Auf ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, ebenso interessant als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss wurde modern und offen gestaltet. Die Küche mit Einbauküche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft so ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders schön: Der Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und in den eigenen Garten.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss. Hier wurde ein weiterer Raum wohnlich ausgebaut und eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Außerdem stehen ein großer Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die Böden im Erd- und Kellergeschoss sind gefliest, während im Obergeschoss Laminat verlegt wurde.
Die ursprüngliche Reihenhausanlage wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die angebotene Einheit wird heute jedoch wie eine eigenständige Immobilie genutzt und verkauft. Es besteht keine klassische Hausverwaltung oder gemeinschaftliche Fremdverwaltung. Jeder Eigentümer verwaltet und verantwortet seine Immobilie eigenständig. Dadurch profitieren Sie von hoher Selbstbestimmung und größtmöglicher Unabhängigkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• KFZ-Stellplatz
• Einbauküche
• Gartenhaus

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 202,76 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 14,60 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 292,92 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de