Stilvolles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung

Kurzbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung, Garagen und Gartenparadies – hier entfalten sich Ihre Wohnideen

Beschreibung

Willkommen in Großenwörden – hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.930 m² großen Grundstück, das sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammensetzt. Das Haus überzeugt mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Insgesamt stehen rund 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 167 m² im Haupthaus sowie ca. 40 m² in einer großen, separaten Einliegerwohnung.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche. Der massive Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern wurde 2023 technisch vollständig erneuert, um den aktuellen CO₂-Richtlinien gerecht zu werden – ein echtes Highlight in puncto Nachhaltigkeit. Die bodentiefe Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und ermöglicht den direkten Zugang zur großen Terrasse.

Die hochwertige Einbauküche aus 2021 ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet eine separate Sitzecke für den schnellen Snack zwischendurch. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt neun Zimmer, drei Bäder (zwei davon im Haupthaus) sowie diverse Abstellflächen, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Lagermöglichkeiten eignen.

Im Obergeschoss finden sich hochwertig verlegte Laminatböden, im Erdgeschoss überwiegend Fliesen. Die Fenster sind zweifach isolierverglast mit Sprossenoptik, die Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden 2019 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1989.

Die derzeit als Bar für gesellige Familienfeiern genutzte Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum mit eigenem Eingang und lässt sich bei Bedarf flexibel als separate Wohneinheit gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit pflegeleichten Flächen, einer weitläufigen Rasenfläche für Kinder und Haustiere sowie einem kleinen Teich – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Drei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fuhrpark, Fahrräder und Hobby. Im hinteren Bereich der Doppelgarage befindet sich zusätzlich ein separater Raum mit eigenem Badezimmer – ideal als Werkstatt, Rückzugsort oder für kreative Projekte. Die Brunnenpumpe wurde im Jahr 2025 erneuert und sichert eine zuverlässige Gartenbewässerung.

Ob für die große Familie, zwei Generationen oder mit Blick auf Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, sich individuell zu entfalten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• offener Küchenbereich
• Gartenteich
• drei Garagen
• überdachte Terrasse
• Kachelofen
• Einbauküche
• Gartenhaus
• ausgebautes DG
• Rollläden
• Carport

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 453,08 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 121,16 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.113,57 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de