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2 auf einen Streich: 2 ETW in der „Alten Bürger“

Bremerhaven

139.000 €

Kaufpreis

130 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Adresse

Sommerstraße 1

27568 Bremerhaven

Preis

Kaufpreis

139.000 €

ZZg. MwSt.

–

Provisionspflichtig

Außen Courtage

3,57 %

Typ

Etage

Zimmer

5,0

Separate WCs

Flächen

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

m²

Ausstattung

Heizungsart

–

Befeuerung

Gas

Dachform

–

Objektbeschreibung

2 Eigentumswohnungen nebeneinander in Bremerhaven-Mitte

Zum Verkauf stehen diese 2 nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in belebter Lage Bremerhavens. Die beiden verbundenen Wohnungen sind knapp 130 m² groß und liegen in der „Alten Bürger“ in Bremerhaven-Mitte. Das Haus ist ursprünglich aus den 1900er Jahren. Die kleine 1-Zimmer-Wohnung umfasst knapp 30 m² und wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt. Die Elektrik dieser Wohnung ist 2018 durch eine lokale Fachfirma modernisiert worden. Die Gasetagenheizung dieser Wohnung ist aus 2013. Das kleine Duschbad wurde im Zuge eines Wasserschadens der darüber liegenden Wohnung saniert und eignet sich ideal zur Vermietung an beispielsweise Azubis & Studenten. Zur Nachbarwohnung wurde eine Schallisolierung durchgeführt. Die zweite Wohnung umfasst knapp 100 m² und ist fest vermietet. Diese bietet 4 Zimmer, Küche mit kleinem Balkon sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Wohnung erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.800 €. Die Gasheizung dieser Wohnung ist 2024 erneuert worden. Das Badezimmer wurde nach 2000 modernisiert. Aktuell diskutiert die Eigentümergemeinschaft über eine neue Fassade, da der Erker zur Straße mit Feuchtigkeitsproblemen zu tun hat. Die beiden Hausgelder betragen derzeit 182 € und 257 € inkl. Rücklage. Die derzeitige Mietrendite von knapp 5,6% kann durch die Erzielung einer zweiten Mieteinnahme für die kleine, bisher selbst genutzte, Wohnung noch steigen. Die beiden Wohnungen können nur gemeinsam verkauft werden, da das Wohnzimmer der großen 4-Zimmer-Wohnung laut Teilungserklärung zur 1-Zimmer-Wohnung gehört und folglich die gezogene Wand die Wohnungen falsch abtrennt. Die Elektrik ist jedoch so getrennt, wie die tatsächliche aktuelle Nutzung, sodass beide Wohnungen nur zusammen übergeben werden können.

Zustand

Baujahr

Zustand

Energiepass

Wertklasse

Ausstelldatum

2020-05-20

Gültig bis

2030-05-19

Gebaeudeart

wohn

Jahrgang

2014

Primärenergieträger

Gas

Endenergiebedarf

171,20

Lage

Bremerhaven-Mitte ist ein lebenswerter Stadtteil der Stadtgemeinde Bremerhaven. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Stadtteil Lehe und im Süden an den Stadtteil Geestemünde und gliedert sich in die Ortsteile Mitte-Nord und Mitte-Süd. Über die Anschlussstelle Bremerhaven-Mitte erreichen Sie die A 27. Bremerhaven Bus verbindet den zentralen Stadtteil mit allen anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen. Kindergärten und viele Schulformen sind in diesem Stadtteil ebenso zu finden wie die Hochschule Bremerhaven und die Volkshochschule. Auch diverse Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Bremerhaven-Mitte. Sie finden abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, im Columbus-Center und im Mein Outlet („Moin Outlet“) und Shopping Center. In diesem Stadtteil gibt es viele Touristenattraktionen, z. B. die Havenwelten am Alten und Neuen Hafen, das Klimahaus, das Auswandererhaus, den Zoo am Meer, sowie ein vielfältiges Kunst- und Kulturprogramm: Kinos, das Stadttheater, die Kunsthalle, das Technikmuseum „U-?Boot Wilhelm Bauer“, das Szene- und Kneipenviertel „Alte Bürger“ und noch Vieles mehr.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B beträgt zurzeit für die Wohnung Nr. 10 162,53 Euro im Jahr, für die Wohnung Nr. 11 196,67 Euro. Der Hochwasserschutzbeitrag liegt bei Wohnung Nr. 10 bei 11,70 Euro pro Jahr, bei der Wohnung Nr. 11 liegt der Hochwasserschutzbeitrag bei 14,16 Euro pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de