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Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Geestland

199.000 €

Kaufpreis

97.58 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Adresse

Karlstraße 34
Langen
27607 Geestland

Preis

Kaufpreis

199.000 €

ZZg. MwSt.

–

Provisionspflichtig

Außen Courtage

3,57 %

Typ

Einfamilienhaus

Zimmer

4,0

Separate WCs

Flächen

Wohnfläche

97.58 m²

Grundstücksfläche

693 m²

Ausstattung

Heizungsart

Zentral

Befeuerung

Oel

Dachform

Walmdach

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 97,58 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist. Das 693 m² große Grundstück lädt mit seinem Garten und der teilweise überdachten Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Highlights im Überblick: • 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang – ideal für gesellige Abende • Teilweise überdachte Terrasse – wettergeschützter Freisitz für jede Jahreszeit • Schöner Garten – schön angelegt, mit Platz für Blumen oder Spielflächen • Garage – praktischer Abstellplatz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte • Vollkeller mit ca. 80 m² Nutzfläche – Stauraum und Hobbyräume in Hülle und Fülle Im Erdgeschoss empfangen Sie der Windfang und der Flur, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Hier sorgen ein großes Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse für ein freundliches Ambiente. Die Küche liegt praktisch angrenzend und bietet Platz für kulinarische Kreativität. Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer komplettieren die Wohnetage. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und bietet neben der Heizungs- und Waschküche viel Raum für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und den gepflegten Garten. Die teilweise überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen, unabhängig vom Wetter im Freien zu sitzen. Die Garage rundet das Gesamtangebot ab. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit praktischer Aufteilung, viel Nutzfläche im Keller und einem schönen Garten – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Zustand

Baujahr

1966

Zustand

Teil_vollrenovierungsbed

Energiepass

Wertklasse

Ausstelldatum

2025-07-21

Gültig bis

2035-07-20

Gebaeudeart

wohn

Jahrgang

2014

Primärenergieträger

Öl

Endenergiebedarf

478,70

Lage

Langen ist ein Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Langen schließt mit seinem Gebiet im Süden direkt an Bremerhaven an. Langen hat sich aus einem alten Dorfkern mit vielen Bauernhöfen heraus zu einem Wohnort für Pendler entwickelt. Der Ort wird im ÖPNV mit diversen Buslinien der Verkehrsgesellschaft Bremerhaven Bus bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Im Nachbarort Debstedt befindet sich eine Auffahrt zur A 27 über die man schnell nach Cuxhaven oder an Bremerhaven entlang nach Bremen gelangt. Nur fünfzehn Minuten dauert es bis zur Nordseeküste. Ebenfalls nur eine Viertelstunde entfernt liegt der Bahnhof Bremerhaven-Lehe, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 272,25 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 651,47 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de