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EFH mit Energieklasse B, PV-Anlage und Erdwärme

Schiffdorf

295.000 €

Kaufpreis

136.27 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Adresse

Schiffdorfer Straße 31
Sellstedt
27619 Schiffdorf

Preis

Kaufpreis

295.000 €

ZZg. MwSt.

–

Provisionspflichtig

Außen Courtage

3,57 %

Typ

Einfamilienhaus

Zimmer

5,0

Separate WCs

Flächen

Wohnfläche

136.27 m²

Grundstücksfläche

1474 m²

Ausstattung

Heizungsart

–

Befeuerung

Erdwaerme

Dachform

Satteldach

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Sellstedt

Zum Verkauf steht dieses bereits vor knapp 30 Jahren energetisch nachhaltig sanierte Einfamilienhaus in Sellstedt. Das Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse B wurde um die Jahrtausendwende kernsaniert und überzeugt durch hohe energetische Standards. Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe beheizt, dessen Heizkreise im knapp 1474 m² großen Grundstück in der Erde verlegt wurden. Zusätzlich sorgt eine 15kwP Photovoltaikanlage für eine nahezu autarke Stromversorgung. Auch eine Wallbox für Ihr elektrisches Auto ist bereits installiert. Jährlich werden aktuell zusätzlich zum Eigenverbrauch knapp 3500kwH Strom in das Netz eingespeist und vergütet. Dies entspricht ungefähr dem Verbrauch eines weiteren Haushaltes. Das Haus verfügt über knapp 136 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt das große Wohn-/ und Esszimmer mit einem in 2010 installierten 12KW Kaminofen, der 2024 ohne Beanstandung abgenommen wurde für den weiteren Betrieb. Am Wohnzimmer liegt der Anbau, in dem die Küche aus 2020 mit hochwertigen Miele-Geräten auf Sie wartet. Auch finden Sie im Anbau den Haustechnikraum mit Waschküche und WC. Die erste PV-Anlage des Hauses mit 9kwP ist aus 2012 und wird jährlich gewartet. Die zweite PV-Anlage aus 2024 bietet 6kwP inkl. 5KW Speicher und Wallbox. Ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Bad en Suite aus 2020 liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss, welches 2001 ausgebaut und neu isoliert wurde, finden Sie 2 großzügige mögliche Kinderzimmer, sowie ein Duschbad aus 2010 und ein kleines Zimmer, welches ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Der Grundriss des Dachgeschosses ist aufgrund der Wände in Leichtbauweise gut individuell anpassbar. Das Haus ist teilunterkellert, eine Drainage wurde 2004 verlegt. Auch eine Doppelgarage liegt auf dem Grundstück. Die Fenster und Türen des Hauses stammen aus 2008. Auf dem knapp 1474 m² großen Grundstück ist Platz für jedes Hobby und alles, was sich der Nachwuchs wünscht – ein großer Pool, ein Kirschbaum sowie Holzlagerplätze und Schuppen sind vorhanden. Lassen Sie sich dieses energetische Highlight nicht entgehen, Ihr Geldbeutel der nächsten Jahre wird es Ihnen danken, sich für dieses Haus zu entscheiden.

Zustand

Baujahr

1911

Zustand

Modernisiert

Energiepass

Wertklasse

Ausstelldatum

2025-05-03

Gültig bis

2035-05-02

Gebaeudeart

wohn

Jahrgang

2014

Primärenergieträger

Erdwärme

Endenergiebedarf

76,40

Lage

Sellstedt ist eine Ortschaft in der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven und liegt östlich von Bremerhaven. Das Dorf verfügt über unterschiedliche öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Jugendraum, 24 Stunden Dorfladen (Tante Enso) und Freiwillige Feuerwehr. Darüber hinaus gibt es einen Sportplatz, eine Turnhalle, Tennisplätze, zwei Reithallen und eine Schießsportanlage. Sellstedt besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bremerhaven-Buxtehude, von der auch Hamburg gut zu erreichen ist. Von Sellstedt aus dauert es ca. 10 Minuten mit dem Auto nach Schiffdorf, 20 Minuten nach Bremerhaven und der A 27.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 213,30 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 696 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de