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Einziehen oder Vermieten in begehrter Lage

Cuxhaven

985.000 €

Kaufpreis

320 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Adresse

Alter Duhner Weg 7 A
Döse
27476 Cuxhaven

Preis

Kaufpreis

985.000 €

ZZg. MwSt.

–

Provisionspflichtig

Außen Courtage

2,975 %

Typ

Zweifamilienhaus

Zimmer

8,0

Separate WCs

Flächen

Wohnfläche

320 m²

Grundstücksfläche

1283 m²

Ausstattung

Heizungsart

–

Befeuerung

Oel

Dachform

–

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses 1963 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße von Cuxhaven-Döse, einer der begehrtesten Wohnlagen von Cuxhaven, genau die richtige Immobilie für Sie sein.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert, wird möbliert verkauft und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Momentan werden die Wohneinheiten erfolgreich für die Ferienvermietung genutzt. Alternativ ist aber auch eine Eigennutzung denkbar.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Feuer ein.
In die zum Wohn- und Essbereich offene Küche wurde 2015 eine hochwertige und moderne Einbauküche eingebaut. Diese ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.
Das Erdgeschoss verfügt ferner über drei weitere Zimmer, die aktuell in der Vermietung als Schlafzimmer genutzt werden. Das barrierefreie Duschbad und ein weiteres kleineres Duschbad – beide mit Fenster – wurden 2015 geschmackvoll saniert.
Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Stauraum bietet.
Ein Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses betreten wird, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über eine schöne Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Dieses teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Esstisch, drei Schlafräume, eine Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2017 und zwei 2017 modernisierte Duschbäder auf. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur begehbar.
Eine offene Holztreppe führt vom Wohnbereich im Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses beherbergt einen großen Raum, der vielseitig nutzbar ist, und einen Abstellraum.
Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren ausgetauscht und durch neue mit 3-fach Verglasung ersetzt.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung, die 1996 eingebaut wurde. Sie steht in einem separatem Raum im Erdgeschoss des Hauses mit externem Zugang.
Im letzten Jahr konnten, aufgrund von rund 200 Belegungstagen, hohe Mieteinnahmen mit dem Objekt generiert werden.
Auf dem insgesamt ca. 1.283 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück befindet sich noch ein ca. 531 m² großer Bauplatz.
Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Außenkamin, ein Gerätehaus/Schuppen und mehrere Stellplätze vor dem Haus sind Bestandteil des Angebots und runden es ab.

Hat dieses selten Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zustand

Baujahr

1963

Zustand

Energiepass

Wertklasse

Ausstelldatum

2024-09-18

Gültig bis

2034-09-17

Gebaeudeart

wohn

Jahrgang

2014

Primärenergieträger

Öl

Endenergiebedarf

217,90

Lage

Cuxhaven-Döse liegt im nördlichen Stadtgebiet des Nordseeheilbades Cuxhaven. Dort wo die Elbe, einer der größten Schifffahrtswege, in die Nordsee mündet, dort wo Sie im UNESCO-Weltnaturerbe entspannte Wattwanderungen bis nach Neuwerk erleben können und ein herrlich langer Sandstrand die Nordseeküste säumt. Die Kugelbake als Wahrzeichen Cuxhavens markiert den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Durch die unmittelbare Strandnähe hat sich Döse als bevorzugtes und gefragtes Wohnumfeld etabliert. Aufgrund der Beliebtheit als Reiseziel verfügt Döse über eine touristisch geprägte Infrastruktur mit der „Alte-Liebe“ (ca. 2 km entfernt), der Kugelbake-Halle und dem Kurpark (ca. 2,5 km entfernt), sowie einem „Grünstrand“ in der Grimmershörn-Bucht. Ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm und diverse Restaurants ergänzen das Angebot.
In Cuxhavens einwohnerstärkstem Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der öffentliche Nahverkehr, diverse Versorgungseinrichtungen (Edeka, Lidl, Apotheke) und ein Ärztehaus. Die 1,5 km entfernte Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und am Strand sind Sie mit dem Rad in nur ca. 10 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und bietet eine Anbindung nach Bremerhaven-Bremen oder Stade-Hamburg.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 1.413,- EUR (Stand: 03.01.2025) pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.413,- EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de