Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Kurzbeschreibung

mit XXL-Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder das komfortable Wohnen mit Homeoffice.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die offen gestaltete Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenso wie die Küche direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke oder einen Esstisch für gesellige Abende.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes innenliegendes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die zweifach verglasten Lärmschutzfenster wurden 2021 erneuert, das Duschbad im Jahr 2014 modernisiert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017, Herd und Backofen wurden vor etwa vier Jahren erneuert.

Das ca. 1977 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und verfügt über eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Ein eigener Kfz-Stellplatz im Hinterhof rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist vorrangig für die geplante Erneuerung der Heizungsanlage beziehungsweise der Öltanks vorgesehen. Für den voraussichtlich darüber hinausgehenden Finanzierungsbedarf hat die Eigentümergemeinschaft vorsorglich eine anteilige Sonderumlage beschlossen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• offener Küchenbereich
• KFZ-Stellplatz
• Balkon
• Kellerraum
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Bad mit Dusche

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 281,34 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 20,26 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de