Viel Potenzial für Tagespflege o. betreutes Wohnen

Kurzbeschreibung

Große Gastronomieflächen mit Küche, sanitären Anlagen sowie 5 Wohnungen und Appartements in Nordseenähe im Landkreis Cuxhaven zwischen Bremen und Cuxhaven

Beschreibung

Gastlichkeit mit Erfahrung – seit 1862 steht dieser etablierte Betrieb für Qualität, Verlässlichkeit und eine herzliche Atmosphäre. Familien- und Eigentümerführung, kombiniert mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Organisation von Festlichkeiten und Feiern, macht dieses Objekt zu einer idealen Basis für ein betreutes Wohnkonzept oder eine Tagespflege in Küstennähe.

Ihre Chance: Eine bewährte Infrastruktur, die Sie zeitsparend übernehmen und sofort nutzen können. Großzügige Veranstaltungsräume, hochwertige Gastronomieküche und eigenständige Wohnflächen bieten ideale Voraussetzungen, um Betreuungs- oder Pflegeangebote mit Gastlichkeit zu verbinden.

Highlights im Überblick:

Barrierearme, ebenerdige Räumlichkeiten mit gutem Zugang zu allen Bereichen geeignet für betreutes Wohnen oder Kurzzeitpflege bzw. Tagespflege

Großzügige, barrierearme Außenanlage mit Gartenbereich, Terrassen, überdachtem Zugang mit Platz für Seniorenaktivitäten

Flexibler Grundriss für Pflege- und Gemeinschaftsräume: 280 m² großer Veranstaltungsraum plus mehrere stilvoll gestaltete, helle Räumlichkeiten (Landhausstube, Alte Gaststube, Wintergarten) – flexibel nutzbar für Gruppenaktivitäten, Events oder Betreuungsangebote

Verwaltungs- und Empfangsbereiche mit Garderobe

Voll ausgestattete Großküche mit direktem Zugang zur Spülküche, Kühlräumen, Tiefkühlzelle, Trockenlager, Abstell- und Lagerräumen

Zeitlose Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein behindertengerechtes WC.

2 separate Wohnungen z.B. für Betreiber, Betriebsleiter oder Personal

3 weitere möblierte Appartements
ggf. für betreute Wohngemeinschaften, Tagespflegegäste oder Personalunterbringung

Im Detail:

Betreiberwohnung (Wohnung I – ca. 165 m²):

• Zugang von außen oder über den Gastronomiebereich möglich
• 5 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Eltern, Kinder)
• helles und gemütliches Wohnzimmer
• separates Büro
• große Küche inklusive Einbauküche
• Gäste-WC und Vollbad mit Dusche und Wanne

Wohnung II (ca. 95 m²):

• Zugang von außen oder über den Gastronomiebereich möglich
• 3 gut nutzbare Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)
• schöne Küche inklusive Einbauküche
• Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche
• Tageslichtduschbad
• Abstellraum
• Treppenlift installiert

Insgesamt 3 vollausgestattete, möblierte und geschmackvoll eingerichtete Appartements mit separatem Eingang, Gegensprechanlage und SAT-TV:

• 1 Zimmer-Appartement mit Kochbereich und Küchenzeile sowie Duschbad
• 2 Zimmer-Appartement mit Kochbereich und Küchenzeile sowie Duschbad
• 3 Zimmer-Appartement mit Kochbereich und Küchenzeile sowie Duschbad

Weitere Vorteile:

• Solar-Photovoltaikanlage (aktuell 60 kWp) zur eigenen Stromversorgung
• Klimatisierung
• ausreichend Parkflächen für Besucher und Beschäftigte
• Nebengebäude mit 2 Garage, Carport
• 2 E-Ladeplätze
• Bereits bestehende Veranstaltungskontakte und Referenzen

Potenzial für regelmäßige Gruppen- und Seniorenveranstaltungen oder
Betreuungsprogramme

Ergänzende Details:

• 1999: Anbau Wintergarten, Umbau Landhausstube und Buffet
• 2002: Renovierung der Betreiberwohnung I und Um-/Ausbau der Wohnung II
• 2005: Modernisierung Toilettenanlage
• 2009: Umbau Eingangsbereich außen und innen, neue Thekenanlagen und Kühlhaus
• 2010: Ausbau der 3 Appartements
• 2011: Solar-Photovoltaikanlage mit 30 kWp
• 2012: Klimaanlage zum Kühlen und Heizen mit Wärmerückgewinnung
• 2013: neue BHKW-Heizungsanlage
• 2017: Renovierung Betreiberwohnung und Einbau neuer Fenster
• 2017: Modernisierung der Kläranlage
• 2019: Modernisierung der Gastroküche
• 2021: Erweiterung der PV-Anlage um 30 kWp und 32,5 kWh Speicher
• 2021: Neuanlage des Außenbereichs und Garten
• 2022: Pflasterung der Parkplätze

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Haus mit Herz und Weitblick als Trägersystem für betreute Wohn- oder Tagespflege-Konzepte zu entwickeln – verbunden mit Gastlichkeit, Wärme, professioneller Infrastruktur, Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Vielfältige Möglichkeiten & Gestaltungspotenzial
• zzt. noch Gastronomiebetrieb
• 2 Wohnungen
• 3 Appartements
• Mobiliar und Inventar inkl.
• teilw. elektr. Rollläden
• Wintergarten
• überdachte Terrasse
• angelegter Gartenbereich
• Klimaanlage
• PV-Anlagen 60 kWp
• Blockheizkraftwerk (Gas)
• ca. 60 Parkplätze
• 2 E-Ladeplätze
• 2 Garagen im Nebengebäude
• Carport.

Sonstiges

Es liegt ein zweiter separater Energieausweis "Wohngebäude" vor: Energieausweis Wohngebäude: Hauptenergieträger Erdgas E und Wärme aus KWK, bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 170,9 kWh/(m²*a) (Ausstellungsdatum: 15.02.2025, gültig bis: 14.02.2035, Baujahr lt. Energieausweis 1894, 2002).

Bei Bedarf können wir uns mit den Eigentümern auch über ein Pachtverhältnis abstimmen. Sprechen Sie uns gerne mit Ihren Vorstellungen dazu an.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Energieausweise, einen Lageplan, ergänzende Fotoaufnahmen sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage zusammen mit unserem Web-Exposé. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Besichtigungen sind selbstverständlich möglich, um den laufenden Betrieb jedoch nicht zu stören und die Privatsphäre der Eigentümer und Gäste zu wahren, bitten wir darum, Termine im Vorfeld mit uns abzustimmen. Sehen Sie bitte vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers ab. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie bitte vorab den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen und übersenden uns eine Bonitäts- bzw. Finanzierungsbestätigung. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de