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Vollvermietetes Doppelhaus – ideal für Kapitalanleger mit Blick fürs Wesentliche.
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1980 vereint solide Bausubstanz mit attraktiven Mieteinnahmen – eine Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 918 m² gelegen, bietet das Objekt rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell vollvermietet sind.
Die rechte Hälfte erhielt die letzte umfassende Sanierung im Jahr 2019, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert. Die linke Hälfte ist teilsaniert und erhielt 2024 eine neue Haustür. Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen von 21.000 € unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie als wertstabile Kapitalanlage.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stehen Innenaufnahmen ausschließlich von der rechten Haushälfte zur Verfügung. Die linke Wohneinheit ist ebenfalls vermietet, aber aus Diskretionsgründen nicht fotografiert.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Teil einer Portfolio-Erweiterung oder zur späteren Eigennutzung – dieses Doppelhaus in guter Wohnlage bietet vielfältige Perspektiven für Investoren.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
Grundsteuer B zurzeit 303,75 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 554,74 EUR pro Jahr.
Der Energiewert für die zweite Doppelhaushälfte beträgt 257,40 kWh/(m²*a), EEK H, Erdgas schwer.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.
Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Wingst liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen, bietet Ihnen Ruhe und Erholung das ganze Jahr und ist etwas Besonderes für Naturliebhaber. Einige interessante Freizeitmöglichkeiten sind: das Schwimmbad, der Zoo mit Wolfs- und Bärengehege, der Spielpark mit Seilklettergarten oder der Sommerrodelbahn. Für Ihre Kinder stehen ganz in der Nähe verschiedene Kindergärten und die Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Cadenberge, Hemmoor oder Otterndorf. Ein kleiner Bäcker ist ganz in der Nähe, ebenso der Bahnhof Wingst mit Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven. Zudem erreichen Sie über die nah gelegene B 73 schnell alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens in Cadenberge oder Hemmoor und profitieren von einer vorteilhaften Anbindung Richtung Cuxhaven sowie Stade.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
