Vielseitiges Immobilien-Duo

Kurzbeschreibung

Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit nachträglich errichtetem Anbau bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 893 m² erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit insgesamt rund 203 m² Wohnfläche sowie einer Doppelgarage und einem schönen Gartenbereich.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1965 errichtet und umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und bietet neben den gut nutzbaren Wohnräumen auch Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Garten. Die darüberliegende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 60 m² groß und überzeugt insbesondere durch einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Beide Wohnungen des ursprünglichen Zweifamilienhauses sind derzeit vermietet und stellen damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und laufende Mieteinnahmen dar.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 1971 errichtete Anbau mit rund 83 m² Wohnfläche. Dieser Bereich steht aktuell leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer besonders vielfältige Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als großzügiger Wohnbereich für die Familie, als separate Wohneinheit oder zur Vermietung – hier lässt sich das vorhandene Potenzial ganz individuell nutzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch das Grundstück präsentiert sich ansprechend und bietet mit seinen verschiedenen Außenbereichen viel Platz zum Entspannen, für Gartenfreunde oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine vorhandene Terrasse, ein Gartenhaus sowie die großzügige Grundstücksfläche schaffen einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bereithält.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Ob als Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Besonders interessant ist dabei der bereits fertiggestellte und aktuell freie Anbau, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus, ein großzügiger Anbau, ein schönes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger und Familien.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten
• Balkon
• Terrasse
• Gartenhaus
• Abstellraum

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 232,62 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.143,45 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de