Selbstnutzer oder Kapitalanleger gesucht!

Beschreibung

Hier wartet ein saniertes Zweifamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung auf ca. 78 m² mit Ausgang zur Terrasse und dem daran gelegenen Partyraum, welcher früher als Garage genutzt wurde und durch wenig Aufwand zurück gebaut werden kann. Ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie die Küche mit dem direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss gelangen Sie zu der ca. 93 m² große Maisonettewohnung. Eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon, ein modernisiertes Duschbad und ein Schlafzimmer befinden sich im unteren Bereich der Wohneinheit. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kernsaniert. Die Heizung stammt aus dem Jahre 2021 und die PV-Anlage mit einem 8-Kilowatt-Speicher wurde 2024 in Betrieb genommen. Die Fenster wurden größtenteils erneuert, auch die Elektrik wurde modernisiert. Das Dach inkl. Dämmung wurden 2023/2024 erneuert. Hier erwerben Sie eine Immobilie in der Sie oder Ihre Mieter ohne größere Sanierungsmaßnahmen einziehen können. Lediglich Renovierungsmaßnahmen, nach den eigenen Vorstellungen, sind erforderlich. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vollkeller der Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• teilw. Fußbodenheizung
• teilw. elektr. Rollläden
• Balkon
• Kaminofen
• Einbauküche
• ausgebautes DG

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 390,93 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 16,32 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 648,28 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de