Schönes Landhaus mit großer Diele am Weserdeich

Beschreibung

Den Weserdeich in Sichtweite: Dieses Landhaus aus dem Baujahr ca. 1877 befindet sich auf einem rund 1.538 m² großen Grundstück und überrascht Sie beim Betreten des Hauses durch einen antiken Bodenbelag im großzügigen Flur und in der Küche. 3 Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – eines davon als Durchgangszimmer und das große Zimmer mit Ausblick ins Grüne. Auch von der Küche aus, die mit der verbauten Einbauküche übergeben wird, gelangen Sie in den eigenen Garten. Das bereits modernisierte, helle Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet. Im geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich findet neben einer Essecke auch Ihre Sofalandschaft ausreichend Platz, von wo aus Sie den Weserdeich im Blick haben. Der überwiegende Teil der 2-fach verglasten Kunststofffenster stammt ca. aus 1976.

Der Wohnteil hat auch direkten Zugang zur großzügigen Wirtschaftsdiele, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet: Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ehemalige Stallungen, die Heizungstechnik sowie der Öltankraum und der Hauswirtschaftsbereich. Die Viessmann-Öl-Heizungsanlage wurde ca. 2008 eingebaut. Über eine Treppe gelangen Sie auf den ehemaligen Heuboden über der Diele und dem Wohnhaus im Dachgeschoss. Dieser steht Ihnen noch als beachtliche Ausbaureserve zur Verfügung und stellt derzeit eine wertvolle Nutzfläche dar. Durch das große Zufahrtstor zur Diele bietet diese auch Platz für Fahrzeuge, wie zum Beispiel Oldtimer, Trecker, (Pferde-) Anhänger, das eigene Boot oder Ihren Wohnwagen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch eine PKW-Garage mit elektrischem Tor. Mit gestalterischem Geschick und den anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen. Vielleicht können Sie hier auch Ihr eigenes Dielencafé am Weserdeich realisieren, eigene Tiere halten, eine Werkstatt einrichten oder schöne Ferienwohnungen gestalten. Die geplanten Nutzungsmöglichkeiten stimmen Sie bei Bedarf bitte mit dem zuständigen Bauamt ab.

Der beeindruckende Garten mit altem Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für ein Gemüsebeet, Sandkasten und Schaukel, Pool- oder Teichanlage. Ein kleiner Seerosenteich ist bereits vorhanden. Um die Rasenpflege kümmert sich unterjährig ein Mähroboter. Genießen Sie Ihr neues Zuhause, den eigenen Garten und die Spaziergänge am Weserdeich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Herrlicher Garten m. Seerosenteich u. Obstbaumbestand
• Mähroboter
• modern. Wannenbad
• verschiedene Fenstertypen (teilw. Kunststoff)
• Viessmann-Ölhzg. Bj. 2008
• 1 Kellerraum
• nicht ausgebautes Dachgeschoss ca. 188 m²
• Wirtschaftsdiele ca. 87 m²
• Garage
• Abwasserkanal
• kein Bebauungsplan vorhanden: flexible Nutzungsmöglichkeiten mit dem Bauamt abstimmen.

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 442,40 EUR pro Jahr. Ein Bebauungsplan für dieses Grundstück liegt nicht vor, so dass neben der Wohnnutzung weitere Nutzungsmöglichkeiten mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden könnten. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de