Dorum – Haus sucht Käufer

Kurzbeschreibung

Ruhiges Wohnen in einer Sackgasse

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Dorum bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage steht zum Verkauf.

Das ca. 1994 in massiver Bauweise errichtete Objekt mit Putzfassade bietet ca. 149 m² Wohnfläche und eine gute Ausstattung. Hierzu gehören u.a. eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC, ein zweites Duschbad mit Fenster, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, ein gemauerter, mit Marmor eingefasster Kaminofen im Erdgeschoss und eine überdachte Terrasse.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Windfang, eine Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Duschbad mit Fenster, ein Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang auf.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Großzügige Abstellflächen können im nicht ausgebauten Dachboden über dem Dachgeschoss genutzt werden. Dieser ist über eine ausklappbare Holzleiter vom Flur des Dachgeschosses zugänglich.

Von der hinter dem Haus liegenden Terrasse mit Westausrichtung bietet sich der Blick in den schön eingewachsenen Garten mit dem liebevoll angelegten Teich.

Die Garage neben dem Haus bietet Platz für einen Pkw. An diese schließt sich ein Raum an, der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Zutritt zu diesem Raum kann über die Garage oder eine seitliche Tür erfolgen.

Für die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von der Firma Bosch im Spitzboden des Hauses. Sie wurde 2020 eingebaut.

Im Jahr 2022 wurde neuer Laminatboden im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verlegt und eine Pachtsolaranlage mit einem 10 KW Speicher von der Firma Yes AG auf dem Dach installiert.
Die monatliche Pacht beträgt 199,83 Euro. Von der EWE gibt es eine monatliche Gutschrift in Höhe von 29,- Euro und eine jährliche Einmalzahlung von bis zu 400,- Euro. Die Höhe der Einmalzahlung hängt davon ab, wieviel eingespeist wurde.

Die 2018 gekaufte Einbauküche von der Firma Nobilia ist Bestandteil des Angebotes, im Kaufpreis enthalten und rundet es ab.

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• offener Küchenbereich
• Garage mit Abstellraum
• Gartenteich
• überdachte Terrasse
• Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• Solaranlage

Sonstiges

Grundsteuer B 331,87 EUR pro Jahr (Stand: Januar 2026), Gebäudeversicherung 563,40 EUR pro Jahr.
Die jährliche Heizungswartung wird von der Firma Linnemann aus Geestland-Sievern durchgeführt und kostet 230,- EUR.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de