Zwei Häuser auf einem Grundstück

Kurzbeschreibung

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

In Midlum bietet sich die seltene Gelegenheit zwei miteinander verbundene Häuser auf einem schön eingewachsenen ca. 700 m² großen Grundstück zu erwerben.
Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und einem Ferienhaus sowie zwei Garagen.

Wohnhaus (Einfamilienhaus mit eigenem Energieausweis):

• Baujahr: ca. 1971, 1988: Bau eines Wintergartens über der Garage
• In Massivbauweise errichtet
• Hauseingang: Podest mit 1 Stufe
• Neuere Haustür
• Wohnfläche: ca. 160 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
• Aufteilung Erdgeschoss: Flur, große Wohnküche mit angeschlossenem offenem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC + Bidet, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum
• Aufteilung Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer (davon ist eins ein sog. Durchgangszimmer), beheizter Wintergarten mit Treppe in den Garten und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken + WC
• Einbauküche mit Kochinsel und Abluft ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten
• Offene Treppe vom Erd- in das Dachgeschoss
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
• Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus und Garten
• nicht unterkellert

Ferienhaus:
Das ca. 1914 in Massivbauweise errichtete und verklinkerte Einfamilienhaus bietet ca. 143 m² Wohnfläche und eine gehobene Ausstattung. Hierzu gehören u.a. eine Einbauküche, 2 Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss (eines davon barrierefrei) und Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Bj. 2016). Der barrierefreie Eingangsbereich ermöglicht den Zugang auch mit einem Rollstuhl oder Rollator oder anderen Gehhilfen.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein barrierefreies Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss auf.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet einen geräumigen Flur, 3 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC sowie einen Abstellraum.
Die moderne Einbauküche, die extra für Menschen im Rollstuhl angefertigt wurde, verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten
Ein vom Flur des Erdgeschosses begehbarer kleiner Kellerraum bietet Abstellfläche.
Von der hinter dem Haus liegenden überdachten Terrasse mit Westausrichtung bietet sich ein schöner Blick in den Garten.
Derzeit wird das Haus als Ferienimmobilie vermietet. Die erforderliche Nutzungsänderung zu einem Ferienhaus vom Landkreis Cuxhaven liegt vor. Das Objekt kann möbliert und mit dem bestehenden Vermietungskonzept inklusive eigener Homepage von der Verkäuferseite übernommen werden.

Die für die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung zuständige Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von der Firma Viessmann versorgt sowohl das Wohn- als auch das Ferienhaus. Sie wurde 2013 eingebaut. Die Gebäude teilen sich auch einen Wasserzähler.

Ein Gartenhaus ist Bestandteil des Angebotes, im Kaufpreis enthalten und rundet es ab.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, dessen Wasser für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Objektübergabe:
Nach Vereinbarung

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Lager-/Abstellräume
• Bidet
• schwellenarme Türaustritte
• offener Küchenbereich
• Garten
• Kellerraum
• Wintergarten
• barrierefreies Bad
• überdachte Terrasse
• Gäste-Duschbad
• Markise
• Hauswirtschaftsraum
• Hausgarage
• Gartenhaus
• ausgebautes DG
• Glasfaseranschluss
• barrierefreier Zugang

Sonstiges

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de