Maritimes Wohnglück am Sahlenburger Küstenwald

Beschreibung

Ein modernisiertes Refugium voller Lebensqualität, das Naturverbundenheit, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint.

Einleitung & Lage
In einer der begehrtesten Lagen direkt an der Nordseeküste erwartet Sie dieses ansprechende Haus, welches das Gefühl von dauerhaftem Urlaub mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die fantastische Luftlinien-Nähe zur Küste sorgt zu jeder Jahreszeit für gesunde Seeluft und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre, während die gewachsene Nachbarschaft absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Architektur & Modernisierung
Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich heute in einem rundum modernisierten, hervorragend gepflegten Zustand, der keinerlei Wünsche offen lässt. Neben einem komplett neuen Dach inklusive hochwertiger Dämmung und einer modernen Solarthermie-Anlage (mit 1.000 Liter Tank) zur effizienten Warmwasseraufbereitung wurden auch sämtliche Wasserleitungen und die komplette Elektrik im Haus erneuert. Im Inneren erwarten Sie geschmackvolle Bodenbeläge, hochwertige Innentüren sowie stilvoll gestaltete, zeitgemäße Badezimmer – darunter ein elegantes Gäste-WC mit integriertem Urinal. Auch die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein.

Der Sommergarten & das Outdoor-Paradies
Ein absolutes Highlight und das Herzstück des Hauses ist der imposante, über die gesamte Hauslänge verlaufende Sommergarten. Ausgestattet mit grüner Auslegeware und großflächigen Verglasungen verschmilzt er den Innenbereich auf magische Weise mit der Natur. Er dient zu jeder Jahreszeit als herrlicher Rückzugsort. Ein idyllischer Gartenteich mit üppiger Bepflanzung, weitläufige Rasenflächen und eingewachsene Hecken bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Angrenzend an das angebotene Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Flurstück in der Größe von ca. 2000 m² zu erwerben. Ergänzt wird das Anwesen durch eine praktische Garage mit angrenzendem Schuppen für Autos, Fahrräder und Geräte.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage
• Balkon
• Kellerraum
• Gartenteich
• Einbauküche
• Bad mit Dusche
• Tageslichtbad mit Dusche

Wohnkonzept & Raumaufteilung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² entfaltet das Haus ein offenes, helles und äußerst wandelbares Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvollen Paaren abgestimmt ist. Das Erdgeschoss bildet das lebendige Zentrum des Hauses: Hier empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen wunderbaren Blick ins Grüne freigibt und fließend in den separaten Essbereich übergeht. Die angrenzende Küche, ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie das moderne Hauptbad und das stilvolle Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches durch ein gemütliches, großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon besticht. Flankiert wird es von einem farbenfroh gestalteten Kinderzimmer, einem flexibel nutzbaren Zimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum großen Balkon, einem weiteren multifunktionalen Raum sowie einem zweiten modernen Badezimmer.

Wichtige Eckdaten im Überblick:
Lage: Cuxhaven-Sahlenburg (direkt am Küstenwald / in Küstennähe)
Baujahr: 1978 (umfassend saniert und modernisiert)
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksgröße: ca. 800 m²
Zimmeranzahl: 5 bis 6 Zimmer
Dach & Energie: Neues Dach inkl. Dämmung, Solarthermie für Warmwasser
Sanierungen: Leitungen, Bäder, Gäste-WC (mit Urinal), moderne Küche, Böden und Innentüren erneuert
Besonderheiten: Riesiger Sommergarten über die gesamte Hauslänge, idyllischer Gartenteich, Balkon im Dachgeschoss
Nebengebäude: Garage mit angrenzendem Schuppen /Holzschuppen und Wekstatt
Nutzungsoptionen: Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhaus oder lukrative Ferienvermietung

Fazit & Nutzungsperspektiven
Ob als dauerhaftes Traumdomizil für die Familie, als generationsübergreifendes Wohnprojekt oder als renditestarke Investition für die exklusive Ferienvermietung an der Nordsee: Dieses Objekt bietet Ihnen durch seine Kombination aus solider Substanz, moderner Technik, großem Grundstück und der traumhaften Küstenlage eine einmalige Gelegenheit.

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 581,88 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit ca. 700,00 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de