Wohnen am Waldrand!

Kurzbeschreibung

Viel Platz für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine flexible Nutzung und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit separatem Wohnbereich. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.

Das ursprünglich im Jahr ca. 1959 erbaute Wohnhaus wurde 2007 durch einen großzügigen Anbau erweitert und im Zuge dessen umfangreich modernisiert. Der Anbau umfasst im Erdgeschoss den Flur, den Hauswirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer und im Obergeschoss ein weiteres großzügiges Wohnzimmer. Gleichzeitig wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, Rohrleitungen sowie der Austausch der Fenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit gemütlicher Essecke, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet einen nahezu eigenständigen Wohnbereich mit einer weiteren Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Ein echtes Highlight ist das ca. 880 m² große, liebevoll angelegte Grundstück. Der gepflegte Garten grenzt unmittelbar an den Wald und schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Für gesellige Stunden steht Ihnen ein gedämmtes Gartenhaus mit Stromanschluss zur Verfügung, das sich hervorragend als Partyhaus oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen separaten Schuppen, der ausreichend Platz als Geräteraum und Holzlager bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks befinden, sowie ein Carport mit Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge.

Bitte beachten Sie, dass in den Wohnräumen der Immobilie gelegentlich geraucht wird.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten
• Terrasse
• Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• Gartenhaus
• Kamin
• zwei Küchen
• zwei Bäder
• Carport
• Tageslichtbad mit Dusche

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 547,46 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 39,42 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 426,79 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de