Stadtnah: Einfamilienhaus mit Garage

Beschreibung

Dieses Zuhause befindet sich in stadtnaher Lage im schönen Wulsdorf auf einem ca. 466 m² großem Grundstück. Das Vorderhaus wurde ca. 1959/60 um einen Anbau erweitert. Im ca. 70 m² großen Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie 4 flexibel nutzbare, gut aufgeteilte Zimmer, wovon ein Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet wurde. Im ca. 20 m² großen Dachgeschoss ergänzen ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche das Raumangebot. Zudem hat man hier Zugang zu einem geräumigen, bereits isolierten Dachbodenraum. Zwei separate Kellerräume, ein Teilkeller liegt unter dem vorderen Hausteil und der zweite Teilkeller liegt unter den hinteren Hausteil, jeweils mit eigenen Zugängen, bieten Stau- und Nutzfläche. Im hinteren Teilkeller befindet sich auch die Viessmann-Ölheizung (Bj. ca. 1986) sowie die Öltanks. Im Haus sind unterschiedliche Fenster verbaut, teilweise stammen die zweifachverglasten Holzfenster aus den 70er bzw. 80er Jahren. Einige Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die hintere Nebeneingangstür wurde 2013 erneuert. Die Satteldächer wurden ca. 2004/2005 neu eingedeckt. Stellplätze für Ihre Fahrzeugen finden Sie auf Ihrer Auffahrt bzw. in der Garage. Die sehr geräumige, massiv erstellte Garage ist mit Licht und Stromanschlüssen ausgestattet und bietet zusätzlich noch eine Ausgangstür direkt zur hinteren Terrasse am Haus. Lediglich vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, so dass sich die Gartenarbeit in Grenzen hält. Ihre Kinder werden sich über den Spielplatz in Ihrer Straße freuen: Hier können Sie spielen, toben und die Kinder aus der Nachbarschaft kennenlernen. Gestalten Sie im Rahmen der anstehenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen. Raus aus der Miete, rein ins eigene Zuhause!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 2 separate Teilkeller
• Garage
• Bodenraum
• ausgebautes DG

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 315,30 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 22,70 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 336,01 EUR pro Jahr. Für das rückwertig liegende Grundstück in Hinterbebauung ist ein Überwegungs- und Leitungsrecht vereinbart. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de