1999 gebaut, 2025 saniert – EFH in Wulsdorf

Kurzbeschreibung

Saniertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern im südlichen Bremerhaven

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus im beliebten Wulsdorf, welches ursprünglich 1999 errichtet wurde und aufgrund eines externen Brandschadens im vergangenen Jahr umfassend saniert wurde. 2 Außenwände wurden neu verklinkert, das gesamte Dach neu eingedeckt, sowie die Rückseite des Hauses mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Handwerksleistungen der Versicherung, die aufgrund des Brandschadens ausgeführt wurden, genießen eine Gewährleistung von 6 Jahren und gehen auf die Käuferpartei über. Die Gasheizung ist aus 2022 und ebenfalls neuwertig. Das Haus verfügt über knapp 117 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, dem Duschbad, sowie ein Büro und Wohnzimmer verteilen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für gemütliche Wärme sorgt. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss ist nachträglich von der Fläche des Wohnzimmer abgetrennt worden. Je nach Platz-/ und Zimmerbedarf kann dieser Raum wieder mit dem Wohnzimmer zu einem großen Raum verbunden werden. Im Dachgeschoss liegen 3 Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer einen angrenzenden Ankleideraum bietet. Ebenfalls liegt im Dachgeschoss ein zweites, vor ca. 10 Jahren modernisiertes Duschbad. Zusätzlich dazu wurde der Spitzboden in derzeit 2 Räume ausgebaut, die über Strom, Heizkörper und Fenster verfügen. Einer der beiden Räume ist über eine eigene feste Treppe zu erreichen, der andere Spitzboden über eine klassische Dachluke, sodass in Summe 6–7 Räume für die Familie zur Verfügung stehen. Das Grundstück ist pflegeleichte 309 m² groß und derzeit überwiegend gepflastert. Eine Grüne Oase können Sie ohne großen Aufwand wieder errichten und möglicherweise eine Überdachung zwischen Terrasse am Wohnzimmer und Carport entfernen. Sie wünschen sich ein modernes Haus ohne Sanierungsaufwand ? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• teilw. elektr. Rollläden
• Carport mit Abstellraum
• Terrasse
• KFZ-Stellplätze vorhanden
• Bodenraum
• überdachte Terrasse
• Hauswirtschaftsraum
• Kamin
• zwei Bäder

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 548,26 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 39,48 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de