Großzügiges Wohnen auf 235 m² im Physikerviertel

Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Geestemündes: Grünhöfe

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus im Geestemünder Ortsteil Grünhöfe mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern, Küchen und Fitnessstudio. Das Haus, welches ursprünglich ca. 1977 erbaut wurde, überzeugt durch sein massiges Platzangebot. Insgesamt finden Sie hier knapp 235 m² Wohnfläche plus weitere 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet, um jedem einen eigenen Rückzugsort zu ermöglichen. Im Erdgeschoss liegen die Küche aus 2011, das moderne Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie zwei Schlafzimmer mit knapp 13 m² und 22 m² Wohnfläche. Highlight des Hauses ist das knapp 47 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, welches der neue Mittelpunkt Ihres Familienalltages wird. Von dort gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse und in den Garten des ca. 715 m² großen Grundstückes. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 30 Jahren ausgebaut. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein offenes Zimmer, welches alle Anschlüsse für eine zweite Küche bietet. Der Vollkeller des Hauses ist zum Teil in der Wohnfläche inbegriffen. Insbesondere die zwei Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche und die zweite Küche ergänzen die Wohnfläche um knapp 66 m². Im zweiten Teil des Kellers liegen die ehemalige Hausgarage, die zu einem voll ausgestatteten Fitnessstudio umgebaut wurde, aber auch wieder zur Garage umgenutzt werden könnte, sowie der Heizkeller und ein Vorratsraum. Die moderne Gasheizung im Haus stammt aus 2021. Die Fenster der Immobilie wurden in den Jahren erneuert und entsprechen modernen Standards. Teilweise sind diese sogar 3-fach verglast. Zusätzlich finden Sie außerhalb des Hauses eine Sauna sowie eine überdachte Terrasse, die Ihr Grillfest auch bei Regen stattfinden lässt. Abgerundet wird das Angebot durch ein freistehendes Doppelcarport, um auch 3 bis 4 Autos komfortables Parken am neuen Haus zu ermöglichen. Ebenfalls zu erwähnen ist die Smart-Home-Ausstattung, die dem Käufer übergeben wird. Diese umfasst die Steuerung der Rollläden, der Heizung sowie der einzelnen Heizkörper und der Videoanlage des Hauses.

Das Haus liegt im Einzugsbereich des ehemaligen ,,Hilfsfonds Wulsdorf" – dieses Gebiet der Stadt Bremerhaven hatte teilweise in den vergangenen Jahren Probleme mit steigendem Grundwasser, welches auf die Abstellung des Wasserwerks Wulsdorf zurückzuführen ist. Zur Vermeidung von Feuchtigkeitsproblemen wurde zur Prävention ein Pumpensumpf errichtet, der steigendes Grundwasser direkt in den Abwasserschacht pumpt. Das Haus selbst war von den Problemen in den letzten Jahren nicht betroffen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und ermöglichen Sie jedem Kind ein eigenes Zimmer.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Smart home-Ausstattung
• Wohnkeller
• Garten
• Terrasse
• überdachte Terrasse
• Markise
• Einbauküche
• Hausgarage
• Kamin
• ausgebautes DG
• Doppelcarport
• zwei Küchen
• drei Bäder
• Sauna
• Rollläden

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 597,72 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 43,04 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 977,55 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de