Beeindruckend: Fachwerkhaus mit idyllischem Garten

Beschreibung

Eine Wohlfühl-Immobilie zum Verlieben: Gemütliches Fachwerkhaus mit herrlichem Garten. In einer gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung befindet sich dieses noch junge und sehr gepflegte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 2.000. Direkt beim Betreten des Hauses fallen bereits im Flur die sichtbare Balkenlage und die Echtholzdecke ins Auge und es duftet nach Holz. Die rustikale Holzbalkendecke im Inneren und die verwendeten Zimmertüren, Wand- und Bodenbeläge sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Designfußboden in Holzoptik, der erst vor 4 Jahren verlegt wurde, einen Mehrzweckraum mit Waschmaschinenanschluss, Spülbecken, Haus- und Heizungstechnik und Nebeneingangstür, ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Eckdusche und Handtuchheizung, die Küche inklusive Einbauküche und Essecke sowie den gemütlich gestalteten Wohnbereich mit Parkettfußboden, Kachelofen und wohltuendem Blick in den eigenen Garten. Gerade an kühleren Tagen und in der Winterzeit sorgt der Kachelofen für eine langanhaltende, angenehme Wärme und unterstützt die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet. Die installierte Brötje-Gasheizung stammt aus dem Baujahr. Die Einbauküche inklusive E-Geräten (Geschirrspüler u.a. aus 2025, Induktionskochfeld, etc.) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche und vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum eigenen Garten und auf die Terrassen. Im Dachgeschoss ergänzen zwei helle Zimmer mit Parkettböden sowie das zweite Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper das Raumangebot. Eines der Zimmer beinhaltet noch einen praktischen Abstellraum, der als Kleiderschrank genutzt werden kann und das andere Zimmer beeindruckt durch die offene Deckengestaltung und den Zugang zum Balkon – dieses Zimmer ist ebenfalls ein absolutes Highlight. Das Satteldach wurde als norddeutsches „Bremer Dach“ gestaltet: Diese Ausführung bietet im Vergleich zu herkömmlichen Dächern eine hohe Sturmsicherheit und einen ausgezeichneten Regenschutz, da das Dach durch die Vollholzschalung extrem widerstandsfähig gegen Schlagregen und Flugschnee ist. Auf dem rd. 965 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gibt es viel zu entdecken: 2 sonnige Terrassen, Wintergarten mit TV-Anschluss, mehrere Garten- und Gerätehäuser, ein Gartenpavillon mit Rundum-Blick in den eigenen Garten, Gartentoilette, Gewächshaus und Hühnerstall. An heißeren Tagen spenden die zwei Tannen und Rotbuchen herrlichen Schatten und sind ein Blickfang im Garten. Vor dem Haus befindet sich noch ein Carport, der verschlossen und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet wurde, so dass er nun als Garage dient. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause, in das Sie ohne viel Aufwand direkt einziehen können.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Top Zustand
• Einbauküche
• 2 Bäder
• Designboden + Parkett
• Kachelofen
• Fußbodenheizung
• Brötje-Gashzg.
• SAT-TV
• Glasfaseranschl.
• Drehstromanschl. im Haus
• Balkon
• 2 Terrassen
• Wintergarten
• div. Gartenhäuser
• Gartenpavillon
• Gartentoilette
• Gewächshaus
• Hühnerstall
• Carport.

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 293,37 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 617,70 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins teilen Sie uns bitte mit, wie der Erwerb finanziert werden soll und übersenden Sie uns bitte im Vorfeld eine Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstitut oder einen Eigenkapitalnachweis, da die Verkäufer ausschließlich mit Interessenten besichtigen möchten, die den Erwerb auch finanziell darstellen können. Darum bitten wir um Verständnis. Vielen Dank.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de