Seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nordseenähe

Kurzbeschreibung

ein Haus auf zwei Grundstücken

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie oder eine Immobilie zur Selbstnutzung und Finanzierung durch Vermietung? Dann könnten dieses Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten auf 2 Grundstücken in einer ruhigen Seitenstraße in Dorum genau die richtige Immobilie für Ihre Pläne sein.

Grundstück:

ca. 2.148 m² Fläche (Linke Seite: 1.062 m² + rechte Seite: 1.086 m²)

Außenanlagen:

• große Terrassen mit Südausrichtung
• 5 Garagen (Dacheindeckung mit Eternitplatten, die möglicherweise Asbest enthalten könnten)

Wohnhaus mit Anbauten (ein Teil des Daches des hinteren Anbaus könnte ebenfalls Asbest enthalten):

• zwei Doppelhaushälften mit 3 Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen
• Baujahr: ca. 1951
• Wohnfläche: ca. 276 m² (Linke Seite: 153 m² + rechte Seite: 123 m²)
• Massivbauweise
• Fassade verputzt
• 9 Zimmer insgesamt, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Etage
• das Erdgeschoss und die Anbauten teilen sich auf in Windfang, großen Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Heizungsraum/Waschküche, einen ehemaligen Stall und einen Abstellraum
• Zugänge zu den 1. Etagen jeweils über eine Holztreppe sowohl vom Flur des Erdgeschosses als auch durch einen separaten Hauseingang (linke Seite)
• Aufteilung der 1. Etagen: Flur, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche im Rohbauzustand
• der über der 1. Etage liegende Dachboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 50 m²
• Fenster: Kunststoff- und Holzrahmen mit Isolierverglasung
• 2 Heizungen: Gas-Kombigeräte von den Firmen Brötje (Bj. 2013) + Wolf (Bj. 2018)
• teilunterkellert (insgesamt 2 Kellerräume)
• der Energiewert der linken Doppelhaushälfte beträgt 361,60 kWh/(m²*a) und der Energiewert der rechten Doppelhaushälfte beträgt 359,20 kWh/(m²*a)

Die linke Haushälfte wurde in den Jahren 2020 bis 2022 grundlegend neu
wie folgt saniert und modernisiert:

• komplett neue Elektroinstallation
• komplett neues Bad (Fliesen, Sanitärausstattung, Wasseranschlüsse)
• teils neue Heizkörper
• teilweise neue Fenster
• komplett neue Fußbodenbeläge (Steingut/Vinyl)
• neue Innentüren
• neue Einbauküche

Hat dieses seltene und interessante Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentiere Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Sonstiges

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, die Energieausweise, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de