Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Gewerbe, liegt im Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf. Die Immobilien bieten eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 434 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 52 m². Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.519 m². Eine der Immobilien dient sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke. Die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude werden momentan nicht genutzt. Zudem befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten und mehrere Garagen auf dem Grundstück. Derzeit beträgt die gesamt jährliche Mieteinnahme ca. 22.266,72 EUR. Eine Mieterhöhung erfolgte bereits Ende 2025. Der Gewerbeanteil, die Dachgeschosswohnung sowie die Garagen des Hauses mit Gewerbeanteil stehen derzeit leer und können ebenfalls vermietet werden. Die Objekte bietet viel Potenzial für Investoren und Unternehmen, die Immobilien in dieser beliebten Lage suchen, welche verschiedene Nutzungskonzepte ermöglichen. Beide Häuser wurden in den 1990ziger Jahren modernisiert. Eine der Heizungsanlagen, welche sowohl für das Wohngebäude als auch für das Gewerbe genutzt wird, wurde Ende 2025 erneuert. Es handelt sich bei beiden Häusern um einen Massivbau, welcher zum Teil unterkellert ist und ca. in den Jahren 1908 / 1909 erbaut wurden. Bei der zweiten Immobilie handelt es sich ausschließlich um ein Wohngebäude, dieses bietet Ihnen 2 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.156 m² . Die Obergeschosswohnung ist durch eine Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden und wurde von den Mietern liebevoll modernisiert.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• zwei Garagen
• Teilkeller
• Nebengebäude

Sonstiges

Grundsteuer B Einheit 1 zurzeit Euro 914,64 pro Jahr und Hochwasserschutzbeitrag Euro 27,22.
Grundsteuer B Einheit 2 zurzeit Euro 302,22 pro Jahr und Hochwasserschutzbeitrag Euro 21,76 pro Jahr.
Grundsteuer B Einheit 3 zurzeit 406,07 EUR pro Jahr und Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 29,24 EUR pro Jahr.
Gebäudeversicherung EUR 2.274,72 pro Jahr.
Gebäudeversicherung Einheit 3 2023 EUR 573,99 pro Jahr.

Energieausweis Einheit 1, Nichtwohnteil: bedarfsorientiert, Energiebedarf Wärme: 1088,9 kWh/(m².a), Energiebedarf Strom 90,4 kWh/(m².a), Energieträger Gas, Strom-Mix, Baujahr lt. Energieausweis ca. 1908
Energieausweis Einheit 2, Nichtwohnteil: bedarfsorientiert, Energiebedarf Wärme: 1088,9 kWh/(m².a), Energiebedarf Strom 90,4 kWh/(m².a), Energieträger Gas, Strom-Mix, Baujahr lt. Energieausweis ca. 1908
Energieausweis Einheit 3, Wohngebäude: bedarfsorientiert, Energiebedarf 229,9 kWh/(m².a), Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis ca. 1908

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Energieausweise, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de