Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Kurzbeschreibung

in Beverstedt-Wollingst

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus einem großzügigen Grundstück, vorhandener Wohnbebauung und zusätzlichen Nutzflächen.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich allerdings in einem sehr schlechten und stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach erster Einschätzung ist davon auszugehen, dass eine umfassende Sanierung wirtschaftlich kaum darstellbar sein dürfte und ein Abriss des bestehenden Gebäudes ggf. sinnvoll wäre.

Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die weniger auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Wohnhaus sind, sondern vor allem das große Grundstück und dessen Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Das ca. 2.890 m² große Grundstück ist zweifellos das besondere Merkmal dieser Immobilie. Die großzügige Fläche bietet viel Raum und eröffnet – abhängig von den öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen – verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Derzeit präsentiert sich das Grundstück stark verwildert und teilweise zugewachsen. Für den neuen Eigentümer bedeutet dieses die Chance, das gesamte Grundstück nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das vorhandene Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Die bestehende Immobilie weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und befindet sich insgesamt in einem sehr schlechten baulichen Zustand. Daher sollte von Kaufinteressenten nicht von einem klassischen Renovierungsobjekt ausgegangen werden. Vielmehr ist zu prüfen, ob die vorhandene Bausubstanz überhaupt noch wirtschaftlich sinnvoll erhalten werden kann.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 117 m² ist somit vor allem als Information zum bestehenden Gebäudebestand zu verstehen. Sie stellt keine Aussage über eine zukünftig mögliche Wohn- oder Nutzfläche dar.

Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über einen Teilkeller mit ca. 21 m² Nutzfläche. Aufgrund des allgemeinen Zustands der Immobilie sollte auch der Keller vor einer weiteren Nutzung bzw. Sanierung fachgerecht überprüft werden.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Grundstück: ca. 2.890 m²
• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Teilkeller: ca. 21 m²
• Nebengebäude: Schuppen vorhanden
• Grundstück: derzeit stark verwildert
• Gebäudezustand: sehr schlecht, umfassend sanierungsbedürftig
• Perspektive: Abriss sollte geprüft werden

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 385,47 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 619,00 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de