Die perfekte Alternative zur Wohnung

Kurzbeschreibung

Ihr neuer Ankerplatz in Cuxhaven mit Sonnenterrasse und Kfz-Stellplatz

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage zur Vermietung? Dann könnte dieses sehr gepflegte und teilweise modernisierte Reihenmittelhaus in Cuxhaven genau das richtige Objekt für Sie sein.

Grundstück:

• ca. 192 m² + ca. 14,17 m² (1/12 Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit Weg, Verkehrs- und Wohnbaufläche)

Außenanlagen:

• Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe
• Terrasse mit West-Ausrichtung mit Markise (ca. 8 Jahre alt)
• Gartenhaus aus Holz, Bj. 2002
• Gartenpforte am Ende des Grundstücks

Wohnhaus:

• Wohnfläche: ca. 86 m² verteilt auf Erd- und Ober- sowie Dachgeschoss
• Baujahr: ca. 1962
• 4 Zimmer
• Bauweise: massiv / Klinkerfassade
• gut durchdachte Raumaufteilung
• Massivholztreppe vom Erdgeschoss in das Ober- und Dachgeschoss (Spitzboden)
• Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Flur, großzügiges und helles Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC
• Aufteilung Obergeschoss: Eltern-/Schlafzimmer, weiteres Zimmer und Duschbad mit Fenster
• ausgebautes Dachgeschoss (Spitzboden): ein großer Raum mit Dachflächenfenstern
• Fenster: Holzrahmen mit Doppelisolierverglasung
• Einbauküche aus dem Jahr 2002 inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten
• 1990: Umbau des Schlafzimmers (Durchbruch/Zusammenlegung zweier Zimmer zu einem Zimmer)
• Heizung: Ölheizung von der Firma Brötje, Bj. 1988
• 2 Öltanks aus Kunststoff
• Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
• 1998: Neue Eingangstür mit Überdachung, Treppe zum Spitzboden, Ausbau Südseite im Erdgeschoss (Fensterfront/Fensterelemente) mit Kupferdach
• Bad im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss im August 2000 erneuert
• voll unterkellert (1 gr. Kellerraum, 1 Vorratskeller, 1 Heizungskeller + 1 Waschkeller mit Zugang zum Garten)

Objektübergabe:
Nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• teilw. Fußbodenheizung
• KFZ-Stellplatz
• Einbauschränke
• Vollkeller
• Gäste-WC
• Markise
• Einbauküche
• Gartenhaus
• ausgebautes DG
• Tageslichtbad mit Dusche

Sonstiges

Grundsteuer B 215,16 EUR/Jahr (Stand: 07.01.2026), Wohngebäudeversicherung 453,37 EUR/Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de