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mit Doppelgarage, Wintergarten, Swimmingpool, Kaminöfen und vielen Überraschungen
Dieses Haus ist in vielerlei Hinsicht einzigartig: Dieses Split-Level Architektenhaus ist ein Highlight für architekturverliebte Eigentümer. Während sich die Immobilie von der Straße aus eher zurückhaltend präsentiert, überrascht dieses einzigartige Haus – gelegen an einem wunderschönen Südhang, der mit rund 4 m Höhenunterschied beeindruckt – im Inneren durch eine moderne und architektonisch anspruchsvolle Bauweise, die sich optimal an die topografischen Gegebenheiten anpasst. Die zwei versetzt angeordneten Pultdächer und Hauskörper verleihen eine spannende Optik und funktionale Vorteile: Auf der Südseite lässt sich idealerweise noch eine Solaranlage platzieren, um die Sonnenenergie zu nutzen. Durch die harmonische Integration in die Hanglage erstreckt sich die Wohnfläche auf 5 versetzte Ebenen mit insgesamt ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche und großzügiger Raumgestaltung.
Auf dem Niveau der Wohnstraße befinden sich mehrere PKW-Stellplätze für die Hausbewohner oder Besucher, die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie der Vorgarten und der Hauseingang. Auf dieser Ebene empfängt Sie der Flur mit Garderobe, einer Gästetoilette und einem großzügigen Büro. Vom Büro aus führt eine Treppe sowohl in ein darüber liegendes Zimmer im Dach, welches zurzeit als Fitnessraum genutzt wird, und in ein weiteres Arbeitszimmer in der darunterliegenden Ebene. In diesem Teil des Vorderhauses hatte ursprünglich ein Fotograf sein Atelier, so dass Sie hier durch die funktionale Trennung zum großzügigen Wohnteil im Haupthaus idealerweise Beruf und Privatleben unter einem Dach harmonisch miteinander verbinden können – ein ruhiges Homeoffice, in dem man ungestört vom Familientrubel arbeiten kann.
In der Ebene darunter, die sich nun im Haupthaus zur Gartenseite erstreckt, empfängt Sie ein heller, sonniger Wintergarten, in dem sich die Bibliothek befindet. Auf dieser Ebene befinden sich auf der einen Seite das Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie das große Tageslichtvollbad mit großer Dusche und freistehender Badewanne, welches ca. 2015 geschmackvoll und ansprechend modernisiert wurde. Die verlegten Eicheechtholzdielen und die sanften Naturtöne bilden hier den perfekten Rahmen für ein entspanntes Wellnessprogramm. Auf der anderen Seite befinden sich das 2021 modernisierte Duschbad der Kinder sowie zwei Kinderzimmer. Eines davon überrascht als ein Maisonette Zimmer, welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen, im Dach des Haupthauses – ein absolutes Highlight für Ihre Kinder.
Ein halbes Geschoss tiefer gelangen Sie in den Keller des Vorderhauses: Hier befinden sich eine praktische Werkstatt mit Gartenzugang, die Heizungstechnik, ein großer Lagerraum, ein kleiner Arbeitsplatz sowie das bereits vorgestellte Arbeitszimmer bzw. Archiv. Die installierte Buderus-Gaszentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 1997. Glasfaser-, DSL- und Kabelanschlüsse versorgen das Haus mit Telefon, schnellem Internet und Fernsehen. In die Kunststofffenster wurde ca. 2023 neue, 2-fach verglaste Scheiben eingesetzt. Einige Fenster sind zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet. Die Dachschrägen im Haupthaus wurden nachträglich bereits isoliert (120mm WLG35).
Nun gelangen wir auf die Ebene, die sich auf dem Niveau des Gartens befindet – das Herzstück des Hauses – den großen, offen gestalteten und repräsentativen Living-Bereich. Hier ist ausreichend Platz für eine Essecke, das gemütliche Wohnzimmer sowie die offene Küche mit angeschlossenem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Ob die moderne, zeitlose Einbauküche im Haus verbleibt, stimmen wir zu gegebener Zeit mit den Verkäufern ab. Hier schlägt das Herz des Hauses: Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gespielt, geplaudert und entspannt. Die großen, bodentiefen Terrassentürelemente zur Gartenseite lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. An kühleren Tagen sorgt im Wohnbereich, der zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde, ein offener Kamin mit aktiver Absaugung für eine angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige, überdachte Südterrasse sowie in den wind-, lärm- und sichtgeschützten Garten mit eigenem Swimmingpool. Ein zusätzlicher Außenkamin verlängert die geselligen Abende an kühleren Tagen auf der Terrasse.
Auf dem rund 1.800 m² großen, herrlich angelegten Südgrundstück befindet sich noch ein Terrassensonnendeck direkt am Pool. Der eingelassene Swimmingpool mit Gegenstromanlage ist in den Sommermonaten ein absolutes Highlight für die ganze Familie. Um die tägliche Rasenpflege kümmert sich der Mähroboter und für die Bewässerung stehen Ihnen ein Grundwasser-Brunnen sowie eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Sie lieben das Besondere? Dann sind Sie hier fündig geworden: Großzügigkeit, Exklusivität und Geschmack wurden hier durch ein intelligent geplantes, außergewöhnliches Wohnerlebnis auf stilvolle Weise kombiniert.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
Grundsteuer B zurzeit 518,98 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 950,88 EUR pro Jahr.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.
Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Nesse liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 135 (B 6) und B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Die Immobilie liegt unweit entfernt von Wiesen und Feldern in einer ruhigen Wohnsiedlung, die von freistehenden Einfamilienhäusern mit schönen Gärten geprägt ist. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Schulkinder werden mit dem Schulbus zur Schule gefahren. Außerdem befindet sich ein Kinderspielplatz in der Nachbarschaft. Hervorzuheben ist zudem das Sportangebot: Es gibt die Mehrzweckhalle samt Fußballplatz mit Sportangebot vom TSV Nesse, den Tennisclub TC-Blau Weiß sowie den 2022 neu gebauten Sportpark Loxstedt mit umfangreichem Sport- und Fitnessangebot und Gastronomie. In der Nähe hat kürzlich Karls Erlebnis-Dorf neu eröffnet, was die Freizeitgestaltung noch attraktiver macht. Im Nachbarort Stotel stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung und in wenigen Autominuten sind Sie in Loxstedt. Hier befinden sich u. a. der Bahnhof, die Gemeindeverwaltung, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen.
27612 Loxstedt, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
