Exklusive Kapitalanlage auf großem Grundstück

Beschreibung

In dem attraktiven Stadtteil Wulsdorf von Bremerhaven befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, welches ideal für Investoren ist, die nach einer lukrativen Immobilie suchen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 485 m² die sich wie folgt auf 8 Wohneinheiten aufteilt. Im Eingangsbereich befindet sich der Kellerbereich. Im Erdgeschoss (Hochparterre) sowie im Obergeschoss liegen jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss ist mit einer 2-Zimmer-Wohnung sowie mit einer 3-Zimmer-Wohnung ausgestattet. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, sobald dieses beim Freiwerden einzelner Einheiten möglich war. Die Fenster wurden bereits erneuert und die Fassade wurde ebenfalls vor einigen Jahren gemacht. Eine neue Gasheizung wurde im Jahre 2022 eingebaut. Da noch nicht genügend Abrechnungsjahre vorliegen, konnte von der derzeitigen Hausverwaltung noch kein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben werden. Mit sechs Garagen ausgestattet ist das Parken für Mieter sehr bequem. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit, bis auf zwei gerade frei gewordenen Wohnungen, vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 35.604,- EUR. Der Zustand des Objekts ist sehr gepflegt was eine weitere Investition in die Instandhaltung für den neuen Besitzer minimiert. Somit bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide Immobilie zu investieren und langfristig von den Erträgen zu profitieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 6 Garagen
• Garten
• Gasheizung aus 2022
• Balkone

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 1.394,62 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 100,42 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung aus 2020 betrug 1.377,63 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de