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Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bremerhaven, Stadtteil Wulsdorf, bietet eine Wohnfläche von ca. 278 m² und eine Gewerbefläche von ca. 52 m² auf einem Grundstück von rund 774 m². Das Objekt dient sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke und stammt ca. aus dem Jahr 1908, mit einer letzten Modernisierung im Jahr 1996. Die Heizungsanlage, welche sowohl für das Wohngebäude als auch für das Gewerbe genutzt wird, wurde im Dezember 2025 erneuert. Es handelt sich um einen Massivbau, der teilweise unterkellert ist, und einen voll ausgebauten Dachbereich als Wohnraum aufweist. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet. Derzeit beträgt die Mieteinnahme ca. 12.114,72 € jährlich. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet es viel Potenzial für Investoren und Unternehmen, die eine Immobilie in dieser beliebten Lage suchen. Aktiv werden die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude nicht mehr genutzt. Zudem befinden sich Abstellmöglichkeiten und mehrere Garagen auf dem Grundstück.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
Grundsteuer B Ahnthöhe 14 zurzeit Euro 914,64 pro Jahr und Hochwasserschutzbeitrag Euro 27,22.
Grundsteuer B Ahnthöhe 16 aus dem Jahr 2023 Euro 866,82 pro Jahr und Hochwasserschutzbeitrag Euro 26,88 pro Jahr.
Gebäudeversicherung EUR 2.274,72 pro Jahr.
Energieausweis Ahnthöhe 14, Nichtwohnteil: bedarfsorientiert, Energiebedarf Wärme: 1088,9 kWh/(m².a), Energiebedarf Strom 90,4 kWh/(m².a), Energieträger Gas, Strom-Mix, Baujahr lt. Energieausweis ca. 1908
Energieausweis Ahnthöhe 16, Nichtwohnteil: bedarfsorientiert, Energiebedarf Wärme: 1088,9 kWh/(m².a), Energiebedarf Strom 90,4 kWh/(m².a), Energieträger Gas, Strom-Mix, Baujahr lt. Energieausweis ca. 1908
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.
Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen und Jedutenberg. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an den Bahnstrecken Bremen-Bremerhaven und in Richtung Bremervörde und Hamburg. Zudem verbindet Bremerhaven Bus den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an die A 27 ist über die Anschlussstelle Bremerhaven-Wulsdorf gegeben. Die Infrastruktur ist gut: es gibt Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen, Sportvereine, einen Schützenverein und einen Stadtteiltreff. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den zahlreichen Einzelhändlern im Stadtteil. Kulturelle Veranstaltungen sowie Tanz-, Theater- und Zirkuskurse werden von dem Kulturladen Wulsdorf durchgeführt. Der historische Stadtkern mit der Dionysiuskirche und die vielen reetgedeckten Bauernhäusern verleihen Wulsdorf seinen ganz besonderen Charme.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
