Viel Raum für Ihre Träume

Beschreibung

In Spieka an der schönen Wurster Nordseeküste bietet sich eine seltene Gelegenheit:
ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1913 im Ortskern steht zum Verkauf.

Bis vor kurzem wurde im Erdgeschoss noch die Gaststätte mit Bar, Speisesaal, Clubraum, angeschlossenem Saal mit Schanktresen, Bühne und separaten Toiletten sowie eigenem Eingang bewirtschaftet.

Die Räumlichkeiten des Gastronomiebetriebs wurden laufend renoviert. Der angeschlossenen Saal ist allerdings in die Jahre gekommen und dieser Bereich ist sanierungsbedürftig.
Vom gediegenen und gemütlichen Rauchsalon kann die Terrasse an der Giebelseite des Gebäudes betreten werden.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit 7 Zimmern, einem modernen Wannen- und Duschbad mit Fenster, einer Küche sowie einem separaten WC verteilt auf ca. 165 m² Wohnfläche, die von den Eigentümern bewohnt wird.
Sie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch weitere Räume und Flächen, die – je nach Bedarf – genutzt werden. Hierbei handelt es nicht um Wohnfläche.

Die Fenster haben Profile aus Kunststoff und verfügen über eine Dreifachverglasung im Erdgeschoss und eine Zweifachverglasung im Ober- und Dachgeschoss.

Für die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Gas-Hybrid Heizung im Kellergeschoss. Diese wurde im Januar 2026 ausgetauscht und kann später oder auf Wunsch durch eine Luftwärmepumpe ergänzt werden.

Im Jahr 2021 wurde die Fassade des Gebäudes aufwändig mit 16 cm Steinwolle gedämmt und mit Cetral-Paneelen verkleidet.

Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren mit Tonpfannen (Kreaton Futura) neu eingedeckt.

Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Auf dem ca. 3.136 m² großen Grundstück sind vor und neben dem Gebäude diverse Parkplätze vorhanden.

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Grundsteuer zurzeit 1.396,22 EUR (Stand: Januar 2025) pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 4.004,80 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de