Viel Raum- & Platzangebot: Top Gewerbestandort

Kurzbeschreibung

mit großem Raumangebot auf großem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie (Bj. ca. 1979 / lt. Energieausweis 1982) kann kurzfristig übernommen werden. Der sehr interessante Standort im Gewerbe- und Industriegebiet Wedenberg in Loxstedt bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Nutzungskonzept oder Ihren neuen Gewerbestandort: Ob Bürogemeinschaft, Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Handwerksbetrieb sowie auch als Ladengeschäft mit Ausstellungs- und Verkaufsfläche mitten im Gewerbegebiet, in Bahnhofsnähe und umgeben von Einzelhandel, Dienstleitungs- und Gewerbebetrieben!

Viel Platz in den Gebäuden und auf dem Grundstück:

Vorhanden sind rund 850 m² gut aufgeteilte Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksgröße von ca. 3.587 m². In der Vergangenheit wurde der Gebäudekomplex wie folgt genutzt:

Rechter, separater Gebäudeteil: Gewerbeeinheit, ca. 270 m² Fläche

• frei (nicht vermietet)
• Lage: vollständig im Erdgeschoss
• Parkplätze vor dem Gebäude
• dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert
• 2 separate, vordere Eingänge
• überwiegend nicht beheizt, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• 3 separate Büroräume
• 1 Besprechungsraum (Durchgangsraum)
• Lagerraum mit Zugang zum Hinterhof
• 2 separate, innenliegende WCs ohne Fenster
• 1 innenliegendes Badezimmer mit 2 Waschbecken und 2 Duschen
• Personalraum mit Küche
• ca. 100 m² große Lager- oder Ausstellungsfläche
• gewerblich genutzter Außenbereich (Lagerfläche) mit großem Zufahrtstor zur Straße

Linker Gebäudeteil:

1. EG-Wohnung links, ca. 125 m² Fläche

• vermietet seit 01.06.2017
• Küche mit Vorratsraum
• 3 Zimmer
• Gäste-WC
• Tageslichtvollbad mit Dusche und Eckbadewanne
• Wäscherutsche/schacht zum Keller-HWR
• Fußbodenheizung
• Terrassen- und Gartenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer

2. EG-Wohnung rechts, ca. 50 m² Fläche

• frei (nicht vermietet)
• Küche als Durchgangsraum
• 2 Zimmer
• Duschbad ohne Fenster
• Fußbodenheizung
• Terrassen- und Gartenzugang

3. OG-Wohnung (hier wäre auch eine Teilung möglich), ca. 212 m² Fläche

• frei (nicht vermietet) und erstreckt sich zzt. über die gesamte Etage
• Küche mit Vorratsraum
• Waschküche
• 6 Zimmer
• 2 Tageslichtvollbäder mit Dusche und Badewanne
• Loggia und Balkon
• Fußbodenheizung

Vollkeller, ca. 190 m² Fläche

• diverse separate Kellerabstellräume (davon 1 Mieterkellerraum)
• Waschküche
• fensterloses Bad mit Toilette, Dusche und Waschbecken
• Hauswirtschafts- und Trockenraum
• Heizungsraum mit Ölheizung, Baujahr ca. 2003
• Öltanklager 5x 2.000 l Kunststofftanks
• 3 große Kellerlager- und Abstellräume

Die Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000/2002), wobei in der Fensterfront zur Straße bereits 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2008) verbaut sind. Nahezu alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Bei Bedarf kann vor Ort auch eine der Wohnungen als Wohnraum für den Betriebsleiter genutzt werden.
Im Außenbereich des Gartens befindet sich noch ein Wohnmobilcarport und eine Lagerhalle (ca. 70 m²), wo in der Vergangenheit ein Schwimmbad war, welches jedoch mit Sand verfüllt wurde. Zuletzt wurde die Halle als Lager und Werkstatt genutzt. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Der ehemalige Gartenteich wurde verfüllt und der große Garten wurde pflegeleicht mit Rasenflächen und wenigen Pflanzbereichen angelegt. Im hinteren Gartenteil befinden sich noch Holz- und Geräteschuppen sowie ehemalige Pferdeställe.

Der verkehrsgünstige Standort, die Nähe zum Bahnhof, die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und die durchdachte Bauweise bietet viele Möglichkeiten, egal ob Ärztehaus, Praxis-, Kanzlei oder Bürogemeinschaft, Handwerks-, Dienstleistungs- oder Gewerbebetrieb, hier lässt sich Vieles realisieren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Büro-/ Beratungs-/ Verkaufs-/ Lagerflächen m. Sozialräumen
• 1 Wohneinheit zzt. vermietet
• überw. KS-Fenster ab 2000 m. manu. Rollläden
• teilw. Fußbodenhzg.
• Ölhzg. ca. 2003
• Vollkeller
• Terrasse
• Balkon
• Loggia
• gr. Garten
• Zaunanlage
• Parkplätze
• Carport.

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 592,31 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 2.690,61 EUR pro Jahr. Für dieses Immobilienangebot wurden 2 Energieausweise erstellt: sowohl der Energieausweis für Wohngebäude und der Energieausweis für Nichtwohngebäude sind vollumfassend im Web-Exposé enthalten.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Fotoinnenaufnahmen erhalten Sie ebenfalls mit dem Web-Exposé (teilw. war das Anfertigen von Fotoaufnahmen nicht gestattet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen). Einzelheiten zu dem Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage.

Bei weiteren wichtigen Fragen über das Gewerbegebiet kontaktieren Sie gerne die im Standortprofil genannten Ansprechpartner der Gemeinde.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de