Reihenendhaus mit Garten und Garage

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit seinen 4,5 Zimmern eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem ca. 260 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit klassischem Grundriss, Gartenanschluss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die umfangreichen Nutzräume im Kellergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich und schaffen wertvolle Flächen für Hobby, Abstellen oder Hauswirtschaft.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Haus gedämmt, die Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert sowie das Badezimmer im Obergeschoss und das WC im Kellergeschoss modernisiert. Diese Maßnahmen liegen jedoch bereits einige Jahre zurück und bilden eine Basis, auf der weitere Renovierungen und individuelle Anpassungen aufbauen können.

Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein praktischer Vorteil für den Alltag.

Beim Betreten des Hauses ist eine bauliche Besonderheit wahrnehmbar. Das Gebäude weist eine spürbare Neigung auf. Diese Schieflage ist Bestandteil der bestehenden Bausubstanz und sollte bei der weiteren Nutzung und Planung berücksichtigt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Substanz, viel Nutzfläche und Potenzial, ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage

Sonstiges

Grundsteuer B zurzeit 231,97 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 16,70 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 560,48 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de